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| 卢求：未来建筑用“节能”说话 | |||||
| 作者：董旭 文章来源：文汇报 点击数： 更新时间：2006-3-16 | |||||
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■文/董旭 “我们去买一辆私家汽车，肯定会询问百公里油耗多少，厂家有明确的技术资料说明百公里耗油多少升；我们去买冰箱，都要买有节能标识的冰箱，厂家也有技术资料说明冰箱每天耗电多少。而我们去买房子，这套房子每年的能耗多少，开发商也不一定说得上来。”德中建筑协会副会长、五合国际副总经理卢求先生一针见血的指出，“国内市场上有的住宅每年能耗费用上万元，这不光是对使用者一笔巨大的费用，同时生产这些能耗的所排出的有害气体也是对环境的严重污染。面对这一严峻的现实，中国发展节能与绿色建筑刻不容缓。这将事关整个国家的未来竞争力。” 住宅节能亟需专业认证体系 谈到建筑能耗这一话题时，卢总向笔者出示了一组数据报告，指出：目前，中国建筑能耗占能源总消费量的比重逐年上升，已从上世纪70年代末的10%，上升到近年的27.45%。单位建筑面积能耗是⒋锕业?～3倍以上。在这一数字背后，更为严峻的是，我国每年新建房屋20亿平方米，这样的体量超出所有发达国家建设量总和。 卢总表示，“目前国家虽然已经根据中国的气候和经济发展制定了不同的入门标准，也正在酝酿检测的方式和方法，但在实际的实施上还会存在不少问题。目前最大的问题还是如何加大监管力度。包括从设计到施工的整个过程中，如何切实地履行这样一个节能的概念。现在很多开发商都说要进行节能建筑，但是什么叫作节能建筑也许他们还不是最清楚。节能不是单纯地用好的设备，而是有一系列的标准和技术。因此，建筑节能、环保的专业住宅认证机构就显得十分缺乏。” 在卢总看来，德国建筑节能政策体系和技术处世界领先地位，德国政府和社会采取的全方位的专业认证保障，值得我们借鉴。例如，德国政府不仅颁布新的节能法规，还组织专业人员强化住宅节能技术的基础研究。国家银行系统也提供低息货款，资助节能技术的应用。与此同时，私人企业积极支持科研和节能应用。这一系列的举措，共同形成了涵盖政府和社会的立体的住宅节能专业认证系统。 节能建筑对房价的影响并不大 外界普遍担心采用了一系列先进的节能材料和技术的节能建筑，是否会因成本上升，影响房价？卢总指出，按照节能的三种不同标准看，整个的建造成本的确提高了，如低度标准，即达到国家节能规范，每平方米的成本增加在50-100元之间；高度标准，即达到欧洲节能标准，保持室内的恒温、恒湿，高层住宅每平方米的成本增加为800元。 谁来为节能建筑增加的成本买单？卢总有着自己的想法，他认为：“现在很多开发商都会谈到一个企业的社会责任问题，在企业做大做强以后，做一些为百姓谋福利的事。事实上，在做项目时注重节能环保的投入，就是一种企业社会责任的体现。而且长远角度来看，如果节能建筑大力推广后，造成全社会的普及，普及率的增大必定使得成本下降，也就谈不上房价的上涨问题了。同时，节能建筑还可以分等级，根据不同区域的经济水平，建造各个档次的节能建筑，以满足不同社会层次的需要。”他还举了美国一个例子说明开发节能建筑是多么必要：一栋1.5万平方米的大楼，未采用节能措施时，每年的能耗是78.5万美元，房子本身造价900万美元，12年的能耗就相当于新盖一栋房子的费用。 节能高科技加速产品变革 卢求把中国地产的发展分为了三个时代：营销时代，产品时代，品牌时代。他指出，“我们现在正处于一个由营销时代向产品时代的转变阶段，进入产品阶段后，开发商必须关注住宅本身的技术品质，以产品技术为核心。” 的确，建筑节能的高科技化给开发商带来的好处也日益显现。卢求所在的五合国际建筑设计集团设计的南京“锋尚”和北京“锋尚”上的两个地产项目已经给地产圈上了一课，即“酒香不怕巷子深”。首推的“零能耗”商品住宅首次采用欧洲高舒适度低能耗优化设计体系所引发的销售和市场反响已勿庸置疑。卢总指出，高科技化带来的好处，除了提高建筑室内舒适度，节约能耗，提高项目在出售或出租市场的竞争力，以及提高企业项目自身市场形象，和降低对环境污染和危害方面有很大好处外，降低建筑使用成本的优势不可估量。以建筑的“全生命周期”为计算的话，在一幢建筑几十年的使用寿命中，考虑到使用者在使用过程中对物业能耗方面的成本投入，或使用者工作效率方面的考虑，在宏观层面上节约幅度是很大的。 高科技节能产品最大的优势是核心竞争力的提高。建筑的技术含量，比起有名无实的24K贴金，整张大牛皮内装的“豪宅”、“至尊”等产品，是真正的货真价实。在越来越激烈的房地产产品竞争中，将以高含金量成为最可靠的出路。也许这条建筑节能的高科技道路很快会成为地产产品唯一的出路。 |
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| 文章录入：ahaoxie 责任编辑：ahaoxie | |||||
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