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农房也可抵押贷款了
作者：佚名 文章来源：湖北大学生存光杨帆网 点击数： 更新时间：2008-12-9
“有了这个政策，我们农民自家的房子也可以去抵押贷款了。”胡卫飞是新仓镇杨盛村的蘑菇种植大户，种植蘑菇10万平方尺，当前正值新一轮蘑菇种植的准备期，加固蘑菇棚、增添新设备都需要一笔不小的资金。前不久胡卫飞还在为如何筹集这笔资金犯愁，眼下有了农房抵押贷款后，资金问题就迎刃而解了。
上一篇文章： 《建设项目用地预审管理办法》（中华人民共和国国土资源部令 第42号）
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巧妇难为无米之炊，农民手中没有钱，投资发展现代农业就是空话。而目前，我市部分银行虽都开办了农业生产资料小额信贷，但在广大农民创业积极性高涨的今天，已不能满足实际需求。为此，我市推出了农村住房抵押贷款试点工作，出台了《关于开展农村住房抵押贷款试点工作的意见（试行）》，通过建立农村住房抵押贷款运作机制，盘活农村住房固定资产，拓宽农民融资渠道，缓解农民贷款“担保难”问题，以增加对农民自主创新的资金供给，促进农业经济更好更快发展。
据市相关部门负责人介绍，目前，我市已经根据《土地利用总体规划》和新一轮《村庄建设规划》，结合信用村建设等情况，首批确定全塘镇穗轮村和新埭镇杨庄浜村、大齐塘村为农村住房抵押贷款试点村，对农村新社区农户开展住房抵押担保贷款。全市其余村已经获得集体土地使用证、房屋产权证“两证”的住户，也可实施住房抵押担保贷款。
那么有资金需求的农民该如何办理住房抵押贷款，将房屋变为“现金”呢？市农经局相关负责人介绍说，农民住房抵押贷款要经过农村住房产权登记、抵押登记、抵押贷款等步骤，并作出宅基地所有权处置承诺等。办理时，欲贷款农民首先要向市房地产管理部门提出申请，获得农村房屋权属证书。在产权登记的基础上，再向市房地产管理部门办理农村住房抵押登记，获得《房屋他项权证书》。进行两项登记后，农村合作金融机构就可根据辖区内拥有农村住房所有权，并经过农村住房产权登记和抵押登记的申请，按照有关规定，签订抵押借款合同，发放贷款。最后，申请贷款的农村房屋权利人还要向农村住房坐落土地所有权单位（即村民委员会）提出申请，由村民委员会作出土地使用权随住房抵押、抵押权实现时同意处置的承诺，并出具书面证明。
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文章录入：见鬼 责任编辑：见鬼