由于小户型设计的难度远高于中大户型住宅设计，小户型房型设计长期滞后。一方面，小户型房型总面积要控制好，另一方面又必须能确实满足人们改善居住条件的愿望，这样一个矛盾是市场长期不能满足供给的重要因素。

　　如何让小户型住宅开发赢得市场，曹保勇工程设计师结合自己的设计谈了看法。

　　第一是建筑进深。建筑进深(即宽度)常规可以达到11-13米之间，应该重视的是12米进深与8米进深的住宅比较。同样用地，用于建造8米进深的住宅，如果房屋间距为42米，在其它条件不变的情况下，改为建造12米进深的住宅，房屋间距可达75米。显然，12米进深住宅小区环境远远优于8米进深的住宅小区。

　　第二是小户型、大空间。市场不仅需要90平方米的两室户，还需要60多平方米的一室户。以60多平方米的小户型为例，如果卧室的宽为4米、长为4.3米，使用面积达17.2平方米，加之一个使用面积超过20平方米的起居室，虽然小，但你无论身处卧室或是客厅，都能感觉到宽畅舒适。

　　第三是公共空间。要充分注重住宅楼内公共部位的设计，可将敞开楼梯间进入户门的楼梯平台与电梯厅合为一体，整个平台(不包括楼梯)面积多达10平方米以上，直接采光。这样，为邻里交往提供了一个优质平台。

　　第四是节能省钱。整幢建筑成一个规则的长方型，一般采用内阳台，采光通风不需要利用凹进或凸出就能实现。这一特点的效果是多样性的。首先外墙面积少，利于节能；其次由于每一建筑平方米的围护墙体长度也要少于一般住宅平均水平10%。仅此一项，即可节约造价约5%，如按每一建筑平方米造价1000元计算，5万平方米住宅节约造价250万元。

　　曹保勇提醒说，这四项特点是在保证采光通风和一定面宽前提下，保证一定的得房率(不少于76%)，并在充分考虑了人们喜爱向南的居住习惯下实现的。可以说，这样的设计是有成效的。而对于开发商来说，国家的房产新政，无疑加剧了商品住宅的同质性竞争。因此把握先机，寻找合适的设计，推出既实在又有个性的创新商品，无疑能为抢占市场打下基础。

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