“耳听为虚，眼见为实”。消费者现场查看自己所要购买的住房，是其将前一阶段所获取的信息进行验证，具体形象化，同时为下一步作出购买决定、准备洽谈提供第一手的资料，起到承上启下的重要作用。可以说每一个购房者都会到现场去看房，而且不止一次。对初步涉入房市者而言，隔行如隔山，开始到现场时抓不住要领，不知道从哪儿下手查看，人云亦云，效果不理想。在此，介绍一些"看房老手"的经验：

    首先，看房之前要作好准备

    一是整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步的印象，同时心中考虑好，要着重注意的几个方面；同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。

    二是，当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步：

    第一，察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；

    第二，察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。

    三是查看所购房屋时，一般注意以下几个方面：

    第一，察看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二是功能齐全，动(客厅)、静(书房)、私密(卧室)性俱佳，布局合理。

    第二，检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。

    第三，核实面积和实际利用率。实际丈量(不要怕麻烦)，与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。

    第四，察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。

    在购房过程中还有以下技巧：

    不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况有无能如实发现；既看墙面、地面，更要看墙角。因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向先入住的住户询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们最清楚，认真听取老住户的亲身感受，望望会得到意想不到的收获。 
 

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