今年2月获得通过的《广州市“十二五”规划纲要》指出要加大力度，重点打造东部山水新城。省委常委、广州市委书记张广宁3月在市委常委会议上提到，通过实施“一年起好步、三年成框架、五年大发展”的建设计划，力争今年广州东部“山水新城”规划初见成效。分析人士认为，东进战略的深化将极大地提升东部区位的居住环境、投资价值和生活品质。广州城市规划的大方向已决定了这里将是未来10至20年发展的热土。

　　早在2000年，广州《城市总体发展战略规划》首次提出了“东进、南拓、西联、北优”的发展战略，而“东进”是重中之重。10年来，广州城市“东进”战略硕果累累。规划调整萝岗区设立，不仅使得相关的办公、商业经营都得到迅速的发展，体育场馆、竞赛设施、道路交通等市政配套的完善，更令东部城市整体生活环境和综合素质实现巨大的飞跃。随着推进步伐的深入，东部不仅获得了良好的外部发展环境和政策扶持，中新知识城的建立、增城工业园的升级，让东部聚集了大量的大型企业和高端创新品牌。

　　从最初的战略定位，城市轻轨、地铁线路、高速路网的不断建设，再到“十二五”明确提出重点打造东部山水新城的规划，通过构建高新知识城，引进了上百家世界500强跨国企业落户东部，大量高素质人才在这里东部创业安居。由此，一个全新的广州东部绿色生态新城正在崛起。

　　东部高新技术产业带成熟

　　增城经济技术开发区、萝岗中新知识城新经济等一批技术产业园区为东部营造了极为良好的发展环境

　　在广州的“东进战略”中，高新技术产业带的建设推进是区域发展战略的核心。增城经济技术开发区的挂牌、萝岗中新知识城的建设、天河东圃奥体新城的规划以及黄埔工业区向临港商务区的转型等等，这些新经济、技术产业园区为东部营造了一个极为良好的发展环境。

　　2010年8月11日，增城经济技术开发区正式挂牌，这是继广州经济技术开发区、南沙经济技术开发区之后的第三个国家级经济技术开发区。广州市委副书记、市长万庆良表示，增城经济技术开发区是广州重点谋划建设的战略性发展平台，是广州打造东部综合门户功能区和创新中心的核心区。作为广州重点谋划建设的战略性发展平台，增城承载着广州转变经济发展方式、建设广州东部高新技术产业带的重要使命。增城开发区的正式升级的作用不仅仅体现在增城市的发展之上，还是广州“东进战略”关键的一笔。

　　2010年6月30日，中国与新加坡合作的一大型项目“广州中新知识城”正式签约奠基。据国家发改委核准批得同意的规划，广州中新知识城项目起步区建设面积为8.08平方公里，总投资金额为120亿元。此后中新知识城用地将从原规划的50平方公里扩大到123平方公里。以高点起步、超前定位、互利共赢为建设原则；以企业先行、政府推动、市场运作为运作模式。尽管中新知识城选址在广州科学城北区，即萝岗区九龙镇，但其形成的规模效应覆盖范围却远不止于此。随着东部高新技术产业带的进一步成熟和提升，也带来一个更具发展空间的人居环境。

　　打造“东部绿色生态新城”

　　东部人与自然和谐共处，无论是萝岗还是增城都可谓“林中有城，城中有林”

　　尽管广州东部板块以密集的产业而闻名，实际上在东部广阔的天地间，人与自然和谐共处，无论是新兴的萝岗，还是古朴而现代的增城，用“林中有城，城中有林”来形容都不为过。

　　而去年出台的《广州城市总体发展战略规划》、《广州市城市总体规划（2010—2020）纲要》中提出，要用5年时间完成新中轴线及周边地区整合建设，加快高端要素的“中调”，推进花都、增城和从化三个外围城区城乡一体化建设，承接新增和转移的人口、产业功能、公共服务功能；用10年时间基本建成东部山水新城，疏解中心城区密度过高的人口；新规划对目前正渐入佳境的增城楼市带来了极大的利好。

　　从2008年起，增城市按照主干道路生态型、乡村郊野型、城区都市型的分类标准，率先规划建设500公里具有自身特色的三大绿道网络，目前增城已建成200公里的自驾车游绿道、250公里的自行车休闲健身游绿道和50公里的增江画廊水上绿道三大绿道。绿道贯穿整个大街小巷、城市乡村，宜居生态新城影子处处可见。此外政府还规划在增江一河两岸打造40平方公里的国际旅游度假城。度假城将会沿着增江河为主轴，以5700亩荔湖和塘头湿地公园为核心，打造科技文化旅游和高尚住宅。

　　在萝岗，以天麓湖森林公园、侏罗纪公园、萝岗香雪公园、尖塔山公园、植树公园、岭头生态森林公园、木强湖森林公园和古树公园等10座公园为首的生态公园，结合100多处景观绿化点组成的10条“绿色生态走廊”已显出雏形。未来的萝岗区将是一座名副其实的花园城市。

　　在东部生活，既可以了却都市生活的烦恼，又不必担心这里会沦为另一个“卧城”。越来越多的广州市民爱上东部，爱上这个享尽山水的人居乐土。

　　居住东移成就楼市热点

　　东部工作的年轻精英人士高达10多万之众，他们将成为东部楼市崛起的生力军

　　目前，东部地区已拥有广州经济开发区、增城开发区、广州中新知识城等国家级大型高新经济工业园区，云集了众多世界500强企业及国内高新技术企业，已形成广州最重要的产业带。众多世界500强企业和大量创业型企业的云集，令该区域不仅宜于居住，还十分宜于就业和创业。在东部工作的年轻精英人士高达10多万之众，这些精英人士在工作3至5年后，往往也倾向于在工作所在区域购买住宅。这些人群素质普遍较高，而且收入相对更为丰厚，购房消费力也极强，成为东部楼市崛起的生力军。

　　早年由于受到人口结构和交通配套的制约，东部板块房地产的起步落后于华南板块。但近年来，随着“东进”城市发展战略步伐，城市建设提速，广州东部楼市已然顺势崛起。相比其他区域，东部具有更优的自然生态环境与交通路网区位优势，更强的产业支撑与消费者潜力，还有日渐完善的市政规划配套。区域的广阔发展前景吸引了有众多大型品牌房企进驻，而风景环境绝佳、完善社区配套、超大型社区成为东部房地产开发的一大特点。以区内知名的地标大盘香江翡翠绿洲为例，香江地产用8年时间倾力打造的8000亩庄园式住宅小区，其商业配套、教育配套和会所配套等已经成熟，其洋房、别墅等产品种类十分丰富，吸引了不少自住买家前往置业。

　　而另一方面，在房地产调控新政之下，广州各区普遍受到限购影响，而增城凭借限价不限购的优势，为消费者提供了一个价格“低洼”的购房优选之地。限购令下，受挤出效应影响，不少刚需买家在选择购房区域时，将增城、从化等未限购区域作为优先考虑范围。加上广州东部楼市价格的优势，在产品类型、新增供应量上也极其丰富和充裕，不单受到首次置业买家追捧，连改善性换房人士和投资客也纷纷转向东部。据了解，增城楼盘的买家中，广州客的比例越来越大，而去年底限购令出台后，更持续呈上升趋势。如区域地标社区香江翡翠绿洲，有关负责人表示，来自广州的自住买家超过六成。在各类购房者共同推动下，今年来广州东部已成为广州十区二市楼市成交中的最热点区域。