市场机制推动绿色建筑发展

　　开发商最关注的是申请绿色建筑认证所产生的增量成本问题，建筑建成后的节能节水等带来的实际效果以及绿色建筑认证的牌匾和证书对建筑在行业中的宣传作用和竞争力的提高等。所以，对开发商而言，除了政府出台政策强制推行绿色建筑外，还要通过市场手段来吸引和鼓励开发商主动参与到绿色建筑的发展推广中来。

　　虽然绿色建筑比传统建筑的费用要高，但绿色建筑的附加费要比人们预想的少。绿色建筑体系中大部分的技术措施都不会显著增加建筑成本，而是体现在对项目建造过程中的管理、设计和施工过程中的一些细节控制，主要体现在以下两个方面：一是环境、建筑各个指标的量化。绿色建筑认证体系对建筑的评价并不是简单地停留于定性分析，而是根据一些节能标准的深入定量分析。如能源使用须达到国家节能标准所规定的建筑节能和性能标准或本地节能标准，并在此基础上进一步节省能耗20%~60%；用水成本降低20%~30%；室内空气质量达到国家标准的最低要求或更高；减少固体废物排量35%~40%。二是绿色建筑认证体系使过程和最终目的更好地结合。正是由于绿色建筑认证体系的这种量化过程，使建筑的设计和建造过程更趋于可控化和具有可实践性。如我们通过计算机能源模拟分析建筑物现行设计的能源消耗成本，对比绿色建筑要求的目标成本，为设计团队提供量化依据及整体优化手段对建筑系统进行调整，从而保证建筑后期运营的低成本，使项目在绿色建筑方面的增量成本投资回收期控制在5年以内。

　　以上这些增量成本的实际情况都要对开发商进行宣传贯彻，使其对绿色建筑实际增量成本有清楚正确的认识。

　　此外，对既有建筑进行节能改造是大势所趋，但要为既有建筑申请绿色建筑认证就比新建建筑困难得多，所以建筑在整个规划、初步设计、施工图设计、施工以及建成运行维护的过程中，越早加入绿色建筑设计理念，越早申请绿色建筑认证，后续的达标越容易，投入的增量资本也越少，这些也都要让开发商清楚地认识到。

　　虽然大部分房地产商都认同绿色建筑，但由于绿色建筑还未被一般消费者和市场所接受，房地产商就将绿色建筑向高端市场推销，导致其市场占有率较低。

　　瑞士凯乐技术有限公司亚洲区总裁田原表示，绿色建筑与高端房地产的结合导致消费者认为绿色建筑的材料要比一般材料价格高3%~5%。其实，通过科学设计，绿色建筑的成本可以降低30%~40%。

　　要大力推广绿色建筑，就要普及和宣传绿色建筑的概念，鼓励消费者购买绿色住宅，鼓励开发商及相关建筑界人士投入到绿色建筑推广的大潮中来。

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