房地产开发商今后将不能再随意宣传楼盘是“生态住宅”了。《中国产经新闻》记者日前从国家环保总局获悉，该局发布的生态住宅环保行业标准——《环境标志产品技术要求——生态住宅(住区)》(下称“生态住宅标准”)，对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标做出明确规定。该标准将于今年11月1日起实施。

　　室内温度不低于18℃

　　生态住宅是指在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。

　　“生态住宅标准”主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等五个方面，具体规定了一些硬性标准，包括“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”

　　此外，生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用，需要还“绿地”一片绿色。

　　节水率要达到15%

　　“生态住宅标准”，一是节能与能源利用，要求住宅从选址、结构设计及建材选择都要考虑节能要求，并要求中水利用率≥25%，节水率≥15%；二是要充分利用自然通风来改善空气质量，自然光线充足，住宅墙体具有良好的隔声性能，建造和装修住宅的材料必须环保。该标准并没有对房屋的大小户型做出规定，也就是说超大户型也可以成为“生态住宅”。

　　据了解，目前只有上海宝山的“经纬城市绿洲”申请“生态住宅”验证，北京目前还没有项目申请“生态住宅”。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生指出，这套标准最大的特点是对住宅水环境作出了规定，如节水率要达到15%，要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。而要达到15%的节水率，就必须全部选用节水阀门和有不同水量的马桶。对于没有安装再生水系统、节水率低或者总体节能效果低于60分的建筑，不得申报“生态住宅”环境标志认证。

　　不会助推房价上涨

　　针对生态住宅是否会影响房价的问题，聂梅生会长明确表示：“不会。”聂梅生解释说，“如果不计算土地费用、各种税费，平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅，而如果按照节能和节水等生态住宅的标准建设，也只会增加9%左右的成本，也就是说，1平方米增加成本不到100元，你觉得这100元会影响动辄上万元1平方米的房价吗？”

　　她算了这样一笔账：如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%，节水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水费，因此即使这笔生态住宅多需的花费由消费者负担，一般家庭8年多也就能收回这笔多出来的支出。

　　另据《中国产经新闻》记者了解，为规范绿色建筑评价标识工作，引导绿色建筑健康发展，建设部近日推出绿色建筑评价标识管理办法并已开始试行。

　　办法指出，绿色建筑评价标识，是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物，依据《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则(试行)》，确认其等级并进行信息性标识的一种评价活动。标识包括证书和标志。

　　绿色建筑评价标识适用于已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑评价标识的组织实施与管理。申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用一年以上，未发生重大质量安全事故，无拖欠工资和工程款。

　　办法明确，绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。建设部负责指导和管理绿色建筑评价标识工作，制定管理办法，监督实施，公示、审定、公布通过的项目。对审定的项目由建设部公布，并颁发证书和标志。