开发商今后将不能再随意宣传楼盘是“生态住宅”了。11月1日《环境标志产品技术要求——生态住宅（住区）》标准将实施，国家对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标做出明确规定。生态住宅环保行业标准与建筑行业管理息息相关，建设主管部门是如何应对，记者就此走访了省建设厅副厅长郭五代。
　　关键词：建筑节能

　　为推进我省的绿色生态住宅发展，我省出台节能减排等环保措施，其中要求新建11层以下建筑太阳能利用比例要达到100%，11层以上住宅达到20%以上。

　　解读：建设主管部门要求各州市加强对国家机关办公建筑和大型公共建筑的节能运行管理与改造，特别是设有采暖空调等公共建筑，确保冬季室温不高于18℃，夏季室温不低于26℃，达到建筑节能50%。充分利用各种技术手段，对具有节能潜力的国家机关办公建筑和大型公共建筑逐步开展节能改造。

　　关键词：节水

　　生态住宅标准，一是节能与能源利用，要求住宅从选址、结构设计及建材选择都要考虑节能要求，并要求中水利用率≥25％，节水率≥15％；二是要充分利用自然通风来改善空气质量，自然光线充足，住宅墙体具有良好的隔声性能，建造和装修住宅的材料必须环保。

　　解读：这套标准最大的特点是对住宅水环境作出了规定，如节水率要达到15％，要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。没有安装再生水系统、节水率低或者总体节能效果低于60分的建筑，不得申报“生态住宅”环境标志认证。目前，昆明只有“湖畔之梦”等少数小区实施中水回用等节水措施。

　　我省将全面加大城市和住宅节水力度，对老城区严重漏损的供水管网进行改造，推广节水产品和器具使用，加大城市生活污水、再生水利用力度，发展公共建筑、生活小区、住宅节水和中水回用设施建设，提高污水处理及再生利用能力。

　　关键词：房价

　　对于生态住宅是否会影响房价的问题，省建设厅有关方面算了这样一笔账。“如果按照节能和节水等生态住宅的标准建设，也只会增加9%左右的成本。”也就是说，1平方米增加成本不到100元，并不会助推房价上涨。如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%，节水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水费。

　　解读：目前，我省正在调研和起草《云南省建筑节能管理条例》，确保建筑节能的法律地位。同时，与财政、税务、发展和改革委员会、经委等有关部门沟通、协调，研究节能省地环保型建筑，充分体现了政府对建筑节能的支持力度。

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　　生态住宅是指在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷并创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。

　　生态住宅标准主要包括场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等5个方面，具体规定了一些硬性标准。此外，生态住宅的绿地除了绿化率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用。(连芳)