近日，由国家环保总局发布的生态住宅环保行业标准《环境标志产品技术要求——生态住宅（住区）》，对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标作出明确规定，该标准将于今年11月1日起实施。这使得概念上一直模糊不清的“生态住宅”终于有了既定标准。

 

生态住宅是指在建筑生命周期的各个环节充分体现节约资源与能源，减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅。

 

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生介绍，生态住宅标准主要对场地环境规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等5个方面具体规定了一些硬性标准。

 

标准规定，“当室外日平均温度不低于当地采暖室外计算温度的条件下，生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不低于18℃，厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不低于16℃。”

 

其次是节水率必须达到15%。“这套标准最大的特点是对住宅水环境作出了规定。要达到这个要求，就必须全部选用节水阀门和有不同水量的马桶。”聂梅生解释说，“生态住宅要有雨水收集和再生水收集系统，景观用水不得用自来水等。对于没有安装再生水系统、节水率低或者总体节能效果低于60分的建筑，不得申报‘生态住宅’环境标志认证。”

 

此外，生态住宅的绿地除了绿地率要符合国家和地方标准外，绿地本身的绿化率必须大于70%，也就是说绿地不能过多地被喷泉、道路、停车场等占用。

 

生态住宅标准一是要求住宅从选址、结构设计及建材选择方面都要考虑节能要求；二是要充分利用自然通风来改善空气质量，自然光线充足，住宅墙体具有良好的隔声性能，建造和装修住宅的材料必须环保。

 

据了解，中国的生态住宅起步较晚，目前仅有上海的一个项目在申请“生态住宅”。“而世界上生态住宅发展最快的英国则给中国不少启示。”建筑学家江亿说。

 

英国在几个月之前建成并推出了世界上第一座“零碳排放”生态住宅样板房，它是木质结构的4层双卧住宅。英国计划在未来3年到5年把类似生态住宅推向商业市场，实现英国向空气减排二氧化碳的环保目标。

 

对于生态住宅的造价成本问题，聂梅生解释说，“按照节能和节水等生态住宅的标准建设，只会增加9%左右的成本，如果不计算土地费用、各种税费，平均只用1000多元就能建起1平方米的住宅，也就是说，1平方米增加成本不到100元。

 

她给记者算了一笔账，如果按照节能和节水标准建设，一年就能节能58%、节水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水费，因此即使这笔生态住宅多需的花费由消费者负担，一般家庭8年多也就能收回这笔多出来的支出。“因此生态住宅对于普通家庭来说是更为经济的。”