岛主须知

　　Q：怎样才能做“岛主”？

　　A:2010年3月1日，中国《海岛保护法》出台，明确规定无居民海岛属国家所有，由国务院代表国家行使无居民海岛所有权，凡是无居民海岛开发利用，都必须报经省级人民政府或者国务院批准并取得海岛使用权、缴纳海岛使用金。要想成功成为“岛主”，除价格因素外，项目的准备报批也是关键的一步。

　　如果对某个无人岛有意，可向海洋部门提出申请，如果只有一个人申请，缴纳国家规定的最低海岛使用金后，就能获得海岛使用权，如果有多人申请，则需经过拍卖程序，价高者得。目前“待认领”的岛屿的起租年限是30年，也可一次性租四五十年。

　　Q：无人岛大约多少钱？

　　A:每个海岛单位面积的租用价格不同：通了水、电的岛比不毛之地贵，越靠近大陆的岛屿越贵，越是经济发达地区的海岛越贵，搞工业开发的比搞海水养殖的贵。而无人岛的开发费用则更高。海潮和台风要求岛上建筑物都必须牢固得像碉堡，建筑材料的运输是个很大的问题。还要花重金铺设自来水管道和海底电缆，解决吃水和用电问题等。

　　Q：任何无人岛都可以认领吗？

　　A:无人岛中，有三类是禁止开发的：作为中国领海基线的8个岛屿、用作国防的岛屿、各类海洋保护区内岛屿。其余岛屿，若是生态脆弱，也不宜开发。严重改变海岛自然地形、地貌的也不允许。

　　Q：在无人岛上可以不受限制吗？

　　A：不是。目前“待认领”的无人岛有的限定只能搞旅游，有的限定只能搞工业，有的可建仓库搞物流，有的搞海鲜养殖。对于具有特殊价值的岛屿必须以海岛保护、生态修复为主。拿到海岛使用权后，接下来要做的是请专家编制详细的海岛开发规划，并把这个规划交给政府审批，若获得通过，则可依照施工图纸在海岛上建自己的“乌托邦”。租岛期间，海监部门将不定期上岛检查，若未按规划施工破坏了海岛环境，将被处罚甚至收回使用权。

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　　去国外买小岛

　　亚洲人不太有购买小岛的习惯。亚洲地区虽也有许多小岛，但因受到各国法律限制，可以私有的并不多。相比于国内刚刚兴起的“认领无人岛”，在国外买小岛显得更加坦率和自由。健全多样的海(湖)岛租赁及出售中介机构更为认购者提供了方便。

　　新英格兰海岸、加勒比海、南太平洋与欧洲地区的海岸也都有私人小岛。这些小岛的买主以美国与欧洲人居多，北美地区更可以说是私人岛屿的乐园。全球的私人岛屿供给市场，数量最多的是加拿大的东西海岸。加拿大有100多个内陆湖与绵延的海岸线，一般中等收入家庭只要买得起中价位的住宅，就买得起一座大小令人满意的小岛。

　　其中较高档也最著名的小岛区，要数加拿大东部圣罗伦斯河(St.LawrenceRiver)的千岛群岛(ThousandIslands)。千岛群岛已有100年的开发历史，湖中共有1700座岛屿，多半是私人拥有，也有部分是政府列为保护区。这个岛群区面积在1~5亩间的岛屿，售价为加币20万~50万元。

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