中国多地已经进入“烧烤”模式！近日，全国有43个市县最高气温超过40℃，高温天气席卷19省份，面积达300多万平方公里。但在爽爽的贵阳，平均气温仍然在25℃左右，避暑旅游指数全国居首，清凉气候成为吸引外来客入筑购房、租房的“磁石”。面对大量“候鸟”入筑租、买避暑房的现象，业内专家认为，我市应抓住“清凉经济”给贵阳房市带来的商机，注重避暑旅游地产和养老地产的开发，并针对购房客、租房客的不同需求做好服务。

  A “爽爽贵阳”引来避暑置业客

  前一周，来自上海的胡女士在花果园买了一套新房。“异地买房的理由很简单：避暑！贵阳的夏天很凉爽，与上海的‘桑拿天’简直有天壤之别。我又特别喜欢小车河城市湿地公园的环境，于是就‘快刀斩乱麻’地拍板买了房，以后的夏天就在贵阳过了。”眼下，越来越多的外地人像胡女士一样，为了避暑来到贵阳购买房产。

  8月3日，在位于花溪十里河滩国家城市湿地公园附近的溪山御景楼盘内，一位物管人员正忙着整理小区业主的信息。“我们这里的很多业主都是‘候鸟’，一到夏天就‘飞来’，大部分是重庆、广州人。小区总开发1600套房，现在建成了1166套，已经卖出去800多套。其中超过两成是外地客购买的。他们觉得贵阳是个避暑的好地方，空气好，适合度假。”该楼盘相关负责人这样告诉记者。

  坐落于乌当区月亮河畔的乐湾国际楼盘，是集别墅、酒店、度假村、文化广场、时尚购物街为一体的旅游综合体，目前还在建设当中。采访中，乐湾国际负责人贾响表示：“乐湾国际的外省市购房者占了50%，其中以北上广深的人居多，主要用于避暑度假。为了让贵阳人和外地客都宾至如归，我们除了建住宅楼以外，还规划了写字楼、购物街、艺术品交易和风情街，以月亮河为依托，打造旅游走廊，建成吃住游一体的旅游项目。”

  B 高校食堂向“银发候鸟”敞开大门

  “我和老伴都是退休公务员。这些年来，我们先后到遵义、习水等地度夏，但比较之下，还是贵阳的气候最凉快。”8月3日上午11点，在贵州大学的食堂里，从重庆来贵阳租房避暑的马大爷夫妇一边吃饭，一边跟记者聊起老两口的“避暑史”。

  马大爷和老伴租住的房屋就在贵州大学旁边，花溪自然风景秀丽，闲来可以逛逛花溪公园、十里河滩等景点。最让他们感动的是，今年暑假，贵州大学食堂特别为避暑客们敞开大门，允许大家在食堂就餐。“贵大食堂离我们住的房子很近，饭菜既便宜又卫生。为了我们用餐方便，食堂还特意给大家办了就餐临时卡，再也不用每天为去哪儿吃饭发愁了。”马大爷说道。

  每逢夏天，在贵州大学旁边经营小旅馆的小陈都要迎来一批避暑房客，其中又以老人居多。“我这里一共有15个房间，现在有12间住的都是老年人。”以往一到学生放暑假，学校周边的餐饮、旅馆都进入淡季，但“候鸟房客”的到来让小陈的生意继续红火。“前来避暑的老人一般会住45天左右，住宿费每间是1300块钱，我这两个月的收入在2万元左右。”

  C 贵阳迎来“清凉房市”发展契机

  “近几年，贵阳借助良好的避暑资源，让旅游地产得到迅速发展。目前，市内有很多大型楼盘均打出‘旅游地产’的招牌以吸引外地客，避暑房已成为贵阳楼市新的增长点。”面对记者，贵阳市房地产商会副会长欧筑秋道出了自己的观点。而贵阳市房地产业协会会长舒筱波则表示，自“爽爽的贵阳·中国避暑之都”城市名片打响之后，贵阳的旅游地产就开始慢慢兴起。受益于优越的气候条件和多彩的民族风情，地产商也开始重视贵阳旅游地产的开发。

  但对于当前贵阳旅游地产存在的问题，欧筑秋也毫不讳言，她指出，目前贵阳虽然有很多楼盘打出旅游地产的招牌，但要真正做出特色仍不简单。“贵阳地产商建的多数房子是毛坯房，对于前来避暑的业主来说，装修是一件非常耗费时间和精力的事。建议地产商推出精装修的商品房，在物业管理上给业主创造方便。此外，还可以通过和房产中介公司合作，在避暑客不住的时间内，为业主提供租房服务，让业主既能避暑又能得到经济回报，吸引更多的外地人来贵阳购买房产。”

  采访中，还有业内专家指出，目前有很多外地老人来贵阳避暑，这能够很好地带动贵阳的二手房租卖市场，地产商应该抓住这一养老地产发展的商机。“高端的养老地产在贵阳较为缺乏，各大地产商应注重旅游地产中高端养老地产的开发，营造出让老人养身、养心、养志的舒心家园。”欧筑秋建议。