培植绿色屋顶

绿色屋顶就是在屋顶隔水层的上面铺上一层土壤，然后部分或是全部栽上植物。随着房主逐步认识到绿色屋顶比传统屋顶能效更好，并能减少雨水流量，过去六年多来，建设绿色屋顶日益受到重视。 现在不少地方政府正在将这一项目逐步推广。随着建设绿色屋顶的城市增多，预示将会有相关的政策推出。

刊·VO Roofs for Healthy Cities

日益扩张的首都

Alexi Boado 是美国首都华盛顿特区环境部（DDOE）减少城市发展影响的协调人。他说，当五年前作为法院和解的裁决，华盛顿特区供水排污管理局需支付$30万元以建设绿色屋顶，该市已开始认真评估利用绿色屋顶控制雨水。这笔资金由非盈利组织Chesapeake Bay 基金会管理，用以培植一个项目，旨在鼓励八个建筑商用绿色屋顶替代传统屋顶来作为主要控制雨水的手段（该区内所有新建项目或超过5000平方英尺的重建项目都要求必须有雨水控制计划）。 建筑商可享受审批程序的优惠，即如在绿色屋顶设计含有雨水控制计划，该项目会被快速受理。

为了培养工程设计和绿色建筑能力，并吸引大家对绿色屋顶的兴趣，DDOE与国家自然资源保护服务部（Natural Resources Conservation Service）一起提供达80万美元的资金，选择一些公共和商业物业提供有关的设计和建设服务，他们计划在2007年的夏天开始这一项目。另外，作为现金资助项目的一部分，DDOE 正在和相关部门一起为三个新社区娱乐中心、两所公立学校和一个政府福利房安装绿色屋顶。先前的资金已资助了第一个绿色屋顶项目的一部分，并用在许多有创意的其它雨水控制设施，如雨水花园和渗透性表层。除了自然资源保护服务部的合作资金外，特区还另拨了50万美元给雨水控制的创新项目。

非盈利组织DC Greenworks的项目协调人Dawn Gifford 已注意到绿色屋顶从主要的商务楼扩展到商务和住宅楼宇。DC Greenworks 主要是为城区安装绿色屋顶，他们在2004年在 K Street NW 1425 号安装的绿色屋顶模型吸引了3000多名参观者，并刺激了整个城市类似项目的开展。

Chesapeake Bay 基金负责联邦事务的主任Doug Siglin 解释了绿色屋顶利益背后的公众政策：主要问题是在流经华盛顿特区的Anacostia 河流域及海湾区域侵蚀严重，淤泥使得河水混浊。绝大多侵蚀都是由于雨水流失。绿色屋顶可以帮助缓解降雨后积水的流失，降雨后通过留住、保持和吸收雨水，从而帮助地方解决雨水问题。

芝加哥的政府官员意识到绿色屋顶另一好处可以缓解城市的“热岛效应”（指城市和郊区的气温比附近农村高出10?F）。热岛效应刺激了对能源的需求、恶化了空气污染、并诱发了一些相关疾病的发生， 如热衰竭和中暑。环境专员Sadhu Johnston 说，随着气候的变化，芝加哥炎热干燥夏天将会加剧城市的热岛效应。

Johnston 说，绿色屋顶可以帮助避免热浪导致的死亡，他援引有关研究表明绿色屋顶比传统屋顶的温度低，并能减少这些建筑内空调的使用。环境工程公司MWH在2004年发表了《绿色屋顶检测计划2003年终总结报告》（Green Roof Test　Plot 2003 End of Year Project Summary Report），并登载在芝加哥市政网站上。根据该项研究报告，一天中较热的时段内（下午12:30至16:30间）绿色屋顶附近的平均气温要比其他屋顶的低31％。

激励机制的兴起

芝加哥市长Richard Daley 1999年访问欧洲时参观了绿色屋顶，回来后在市政大楼安装了绿色屋顶。Johntson 说：“这一行动大大激励了人们的想象。”市府为那些有打算安装绿色屋顶的屋主提供资金和雨水控制点数（可减少雨水管理费），鼓励大家能够赶快采取行动。Johnston 说，今天芝加哥在绿色屋顶建设方面已处于领先位置，有300座建筑大约300万平方英尺的绿色屋顶。大多这些屋顶都在商用建筑包括Target和麦当劳，但是也有很多是在民用建筑和小商店的上面。

绿色项目在俄勒冈州的Portland 也已经开始。Tom Liptan 是该市的城市环境服务署的环境专家， 他说，20多年前该市在建筑有关法规内加入了地面面积比（FAR）奖励制度，即建筑商如采用合理的建筑设计，便可获得额外的建筑面积（横向或竖向）。二十世纪九十年代，Liptan 意识到欧式绿色屋顶能够帮助Portland 控制雨水。他在其汽车房顶上安装了绿色屋顶，并测量了两年中留下的雨水量。最终，市政府将绿色屋顶纳入了合理建筑设计条款而享受FAR 的优惠政策。譬如：一个建筑公司安装4000 平方英尺的绿色屋顶，便获得许可拿到多建12000平方英尺的建筑，也就是说建筑商可以多建六套公寓，每套可售39万5千美元。“他们只需投入六万美元，房子出售后即可获利两百万。”

芝加哥在中心商业区也授予绿色物业相似的优惠，即允许发展商在一定的地面上增加建筑面积。市府并提供快速审批许可的通道。Johnston说：“如果你的设计中含有绿色屋顶，审查人员非常敬业，30 天内你就可以拿到许可”。而按正常程序，通常需要90 ~100 天。另外，市府还豁免发展商的申请费。

激励机制包括奖赏和处罚。芝加哥要求接受市府资助（如修复废弃用地）的任何开发商都必须有绿色屋顶设计。对于这套措施开发商有保留的权利，因为绿色屋顶的起始资金比较高。Silvercup Studios 公司在纽约长岛的一座房顶上安上绿色仅仅是为了符合法规的要求。tuart Match　Suna为其合伙创始人之一，他在回答2006 年9月《大都会》（Metropolis） 杂志对他的采访时说：“我们不太愿意加绿色屋顶，那会使租借或购买纽约的物业更加昂贵。”设在华盛顿特区的发展商Akridge 的市场和公关主任Mary Margaret Hiller补充说：“建造绿色屋顶需要一笔额外经费，我想这取决于开发商，他们觉得是否需要建一个绿色房顶。”

但是建筑商也注意到日益增加的客户需求。Hiller说：“如果你要成为其中的一员，你必须了解相关的技术。”譬如： Akridge 在几年前还没有绿色设计，但现在已有三个物业带有绿色屋顶，另有三个正在设计建设中，其中一个物业将在明年完工。

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