详解深圳湾科技生态城规划

　　针对日前部分业主关注的深圳湾科技生态城规划问题，昨日，市规划国土委第二直属管理局、市发改委、市科工贸信局、市投资控股有限公司等，联合就相关情况进行了详细说明。

　　深圳湾科技生态城规划项目用地，位于南山区高新南区，原为威新公司25.4公顷闲置土地的一部分，为处理闲置用地历史遗留问题，市政府与威新公司协议后，由政府无偿收回20.3万平方米土地。

　　为推动深圳转型发展，市政府将深圳湾科技生态城项目列为市政府2011年重大项目，多次开会研究该项目的功能定位、规划思路、开发方式，并决定将该项目打造成战略性新兴产业、上市公司总部、科研机构和现代服务业基地，带动高新区及周边地区的转型升级，明确了该地块的容积率、建筑规模和建筑功能。

　　相关人士介绍，这一项目的审批过程十分清晰。2007年11月，深圳市城市总体规划草案正式进行为期一个月的公示，全市共设立7个主展点并在300个社区进行公告，同时进行网络公示，2010年8月《深圳市城市总体规划（2010－2020年）》获得国务院正式批复。《总体规划》第二十六条规定深圳用地由增量扩张向存量改造优化转变；第三十七条规定要节约集约利用资源，提高宜建区的开发强度；第七十条规定，南山区属于高层建筑发展区。高新区南区在城市总体规划里属于城市的高密度开发区，允许作为高强度、高容积率的开发，符合城市总体规划的要求，体现了深圳在土地资源紧约束的条件下土地节约集约利用的原则，也是实现中央强调的落实节约优先战略，不断提高土地利用效率的重大举措之一，因此本地块规划建设高层建筑，符合国家节约集约利用土地战略和深圳总体规划要求。

　　经市城市规划委员会授权，涉及公共服务设施、交通市政基础设施、保障性住房和市重大建设项目的法定图则调整事项，由市规划国土委负责审批。在全面研究该片区交通、公共设施、市政及空间结构等基础上，市规划国土委完成了深圳湾科技生态城规划项目的概念性规划方案，经市政府办公会议审议，该片区城市设计已经市规划国土委审批，并报市政府。法定图则文本3.5条规定：高新技术园区的容积率仅为指导性容积率，具体数值在满足环境和工艺要求的基础上，可根据实际需要适当调整。

　　据了解，该项目与阳光带海滨城之间建筑间距约57米，符合国家及深圳市有关规划建筑设计（间距不小于24米）和消防（间距不小于13米）等技术规范，且该项目位于阳光带海滨城北侧，因此不存在日照影响问题。

　　市规划国土委有关人士表示，该项目用地相关情况在《深圳特区报》和市规划国土委门户网站发布了公告，并在市规划国土委、市发改委、市规划国土委第二直属管理局、市土地房产交易中心进行现场公告，公告期自2011年7月13日起至2011年8月1日止，挂牌期自2011年8月2日起至2011年8月18日15时止，深圳市投控于8月18日取得土地使用权。公告期满无人提出异议。

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