启动绿色建筑 再造经济增长大潮

　　机会的利益：旧危房绿色建筑改造

　　的本质就是地价的合理分配

　　危机时代需要整个社会参与重建，需要国家投入财政力量和资源力量刺激内需，旧危房绿色建筑的改造实际上是国家以资源的力量扩大内需的战略选择，只有在危机时代才能推行以国家增加容积率置换经济增长的可能，才能推行以提高容积率提高地方政府财政收入的变通做法，因此，这个政策具有阶段性，是一种机会利益的重组，也是比财政投入更为灵巧智慧的国家增长能力的转型。

　　因此，旧危房绿色建筑化改造的本质，就是实现特定范围内的国民收入的分配调节，是当代中国发展危中创机的战略捷径和主要本钱。这个革命实际上是两千年来中华民族追求人与自然统一探索的历史集大成，其行动性质可以界定为绿色建筑发展再造节能中国。处于危机转型时代的中国，不可不察，不可不举，不可不为。

　　这个改革是兼顾了各方利益平衡最理想的危机重建平台，也能够置换商品房建设的紧缩效应，直接快速推动国家经济增长。它能够解决地方政府的土地出让金收入下降的难题，为地方政府转型预留机会。它能够为我国旧危房改造创新一个低成本的发展模式，是有效提高整个中国建筑水平的最理想的途径。它能够彻底调整中国商品房开发的模式，推动营建主体的多元化进程，同时也将整体提高中国房地产业的商业化水平。因此，升级性改造旧危房市场是我们化解危机的重要本钱。

　　接力传导：村镇房屋建设应该成为

　　推行绿色建筑的第二主战场

　　经过综合统计分析，截止到2008年末，我估计全国大约有建制镇近2万个，乡1.5万个，村镇户籍人口9亿多，其中建制镇建成区大约有1.5亿人口，乡建成区大约有0.4亿人口，村庄7亿多人口。在这个村镇体系内，全国村镇实有的房屋建筑面积330亿多平方米，其中住宅270多亿平方米。由于没有推行村镇房屋的商品化改革，也缺乏统一规划和先进的建筑设计服务体系，近二三十年内，许多村镇房屋拆了又建、建了又拆，如此反复，不但没有转型为绿色建筑，反倒成为钢筋和水泥的混合物，这种分散村镇、个体化的村镇房屋改造，是中国目前最浪费资源的领域，也是世界上最沉睡的财富。因此，不解决村镇房屋绿色建筑的大规模的改造，就不能说在中国进行了绿色建筑革命。

　　根据2007年的村镇建设统计公报等有关统计资料判断，截止到2008年，全国村镇竣工建筑面积大约有9亿平方米左右，其中住宅超过5亿平方米左右，为此，2008年全国村镇建设总投入8000亿元左右，主要依靠农民自主投资的村镇房屋建设大约投入4000亿元左右，这部分建设的最终产品目前也没有严格地统计进中国的GDP之中，因此在村镇房屋建设领域，中国GDP的统计是有误差的。

　　为此，只要给予村镇房屋有限的产权认定，村镇房屋的个体化建设的主流体系就可能转型为统一规划、设计合理，充分使用节能化技术、商品化、集约化和楼宇化的联建房屋，这个转变将造就中国绿色建筑的第二战场，拉动中国未来二三十年的增长。目前全国城镇郊区和结合部的农业人口接近农村人口的一半，这个区域的农民住宅大约有100亿左右平方米，本着发展绿色建筑和节约资源的重建原则，这个地带的宅基地至少可以改增建300亿平方米以上的绿色新建房屋，这是以存量地权资源解决城市需要不可多得的拿手本钱，具有承载城市和农村移民迁移的巨大生存体量，可以创造世界先进的村镇绿色建筑的发展模式。

　　这个改革将直接推动城市资本与村镇绿色建设的整体互动，其现实意义就是一举解决中国村镇建设绿色革命的资本积累问题，解决中国城市化的运转需求问题，这种以市带村的资本流运转是中国现代化最理想的扩张。为此，不但应该加速立法解禁有条件地区的城镇消费者直接购买农宅的简单交易方式；而且更应该支持城镇消费者个别或集体的与拥有农村建设用地，包括宅基地的农户、农民联合体进行节能房屋的联合新建、翻建、扩建等更高级形态的合作，以期使农村建设用地，包括宅基地得到更大限度、更高层次的资源利用。这个改革的实质就是以中国农民拥有的土地物权，解决中国农村的社会保障、居住保障、土地财富利益分配和绿色建筑转型开锣需求和长远发展。

　　因此，推进村镇房屋绿色建筑的革命，应该成为中国绿色建筑革命的核心，应该成为世界绿色建筑史上最伟大的革命。

　　模式再造：绿色建筑革命是

　　中国创新消费的历史机遇

　　综合实力比我们强大的美国、日本和欧盟的经济体系之所以比我们在国际分工中拥有更为优越的地位，全球化、技术创新、市场经济和先发力量都是关键推手，但是以先进的经济学说构型的消费经济互动体系，则如同其心脏。其中凯恩斯的消费理论、美国的杜森贝利的相对收入的消费理论、美国的莫迪利安尼的生命周期的消费理论和美国弗里德曼的永久收入的消费理论等等，都直接推动了发达国家实现消费社会的历史转型，同样，这些理论对中国实现现代化都有重要的参考意义。

　　但是，这些学说目前难以支撑危机时代中国实现消费社会的转型，我们需要集合单一制国家中央集权制的效率、有限的收入水平和收入分配体调节能力、价格的周期波动诸因素建立中国特色的消费理论，以支持中国实现经济转型，这个理论我们将其概括为含权超爆式的消费理论。

　　这个理论的主要原理包括如下主要内容：推进消费要素的商品化和商品的市场化，实现社会的分级消费，推行有选择的升级转型战略；以消费谋略创造增长；集合多种消费工具的整体功效，实行大规模的定量化消费，推进超级规模的消费行为的财富扩散；大力发展权利性商品消费和实施灵活反应的消费结构重组；推进消费的金融化，维持借款人和最终贷款人之间的债务联系，营造先期消费与后续消费的资产价格的上升，保持资产价格的套利空间，造就消费利益对冲消费负债的价格演化的博弈机制等等。

　　作为一个新兴市场经济的国家，中国的要素商品化、商品市场化和市场体系化的三级结构之间存在着不稳定的关系，将这个三级结构合理配置可以创造出巨大的内需活力，相当于再造了中国1/3的消费空间，所以，科学地推进体系化的市场配置，是开拓危机时代中国内需的重要路径。

　　实际上，我们前面讨论的旧危房改造工程就是一种包含了原业主权利，又以行政力量拉动内需的建设属于一种含权超爆型的消费，我们可以将之定义为集成消费。这种集成消费理论是适合中国扩大内需的新型消费理论。它的本质就是中国经济升级时代的大规模的定量消费，这个消费形式应该成为中国实现从生产社会到消费社会的主要过渡形态，应该成为搭建我国新型内需社会体系的关键战略手段，应该成为中国独创的一种大规模新型消费运转体系。

　　（作者邮箱：bebobe@163.com）

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