生态城项目合法还需合理

　　日前，深圳南山科技园“科技生态城”在周边业主的不满声中剪彩开工。从新闻来看，“科技生态城”对原规划的改动相当之大。

　　笔者不是规划专业人士，对于规划究竟对环境有多大影响无法判断。不过我们仍然可以对项目用地变更这一过程提出三方面质疑：

　　第一，本来用于高新科技产业的用地被变更为商住用地，这一变更按有关部门的说法是合法的，可是这样的变更合理吗？南山区作为深圳高新科技企业重地，未来仍需要大量的土地支援，这么大面积的地块被转为商业用地，未来高新科技产业用地怎么办？这个项目是如何被列入深圳市重大项目名录的？项目申报需要经过多个环节，这么多环节一路绿灯，政府在此事件中扮演的究竟是什么样的角色？

　　第二，正如23日座谈会所了解的，这个项目环评都没做，怎么能够上马？且不说这个大型项目所需要的交通、排污等配套设施严重短缺，在周边商圈已然成型并且竞争已趋激烈的情况下，建成之后人流量是否可以达到商业项目最初的开发预估也很难说。

　　第三，生态环境属于公益范畴，商业开发属于商业领域，二者本质上就存在着矛盾。笔者并不是不支持商业开发，但是在确定项目开发规划时必须首先考虑生态保护，也就是公共利益。居民们所争取的既有居住利益，也包含了公益目的，并不是一味地个人利益最大化。作为比周边商品楼开发建设晚了近10年的项目，能不顾及周边居民的诉求吗？

　　大型商业项目本身不仅要考虑商业利益最大化，而且也需要认真进行市场调查。在商业开发与居民诉求之间，政府主管部门的角色必须明确，应站在中立的位置，就算是列入了市政府的年度重大项目，也必须遵守自己制定的规程，在未完成各种审批程序之前应严禁开工。